Работаем по 214‐ФЗ
Закон № 214‐ФЗ
В чем суть закона 214‐ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»? Каковы преимущества закона для дольщиков?
В первую очередь, закон призван защитить интересы дольщиков от всех проблем, присущих сотрудничеству с недобросовестными застройщиками: несоблюдение сроков ввода дома в эксплуатацию, двойные продажи и т.п.
Договор долевого строительства
В договоре долевого участия обязательно описывается конкретная квартира, которую получит дольщик. В договоре указываются:
Срок передачи объекта долевого строительства дольщику.
Величина вложений дольщика (цена договора).
Сроки и порядок их уплаты.
Гарантийный срок (не менее 5 лет).
Обязательства застройщика
У застройщика появляется право привлекать дольщиков только после того, как он получил разрешение на строительство, опубликовал проектную декларацию и зарегистрировал права собственности или права аренды на земельный участок, на котором будет возводиться будущий дом.
Ряд гарантий
Законодательно закреплён ряд гарантий:
Соблюдение сроков и качества выполняемых работ.
Установление законных штрафов и неустоек.
Прозрачность и достоверность сведений о застройщике и объекте застройки.
Обязательная государственная регистрация договора.
Единые требования к договору для всех покупателей.
Целевое использование денежных средств.
Возможность регулярного контроля.
Дополнительные преимущства
Кроме того, клиенты получают следующие преимущества:
Простой и понятный процесс оформления квартир в собственность.
Повышение качества строительства объекта.
Более четкое соблюдение сроков.
Так как ответственность застройщика возрастает, соответственно, повышается и уровень самоконтроля.
Возможность получить ипотеку в крупных надежных банках по привлекательным ставкам.
Так как объекты, реализуемые по закону № 214‐ФЗ, легко проходят процедуру аккредитации.
Прозрачный (для дольщика) порядок возврата денежных средств в случае расторжения договора.